مصطلحات عقارية | شركة زهير خلف

مصطلحات عقارية

1- بلوك

Real estate block

مجموعة قطع تمثل وحدة واحدة

و هو جزء من مخطط معتمد معلوم المساحة يتضمّن أبنية، وتحدّه الشوارع من جهاته الأربع

2- مربع

Real estate square
 

هي أرض خام غير مبنية وتشمل عدة بلوكات

3- أرض

هي قطعة من مخطط معتمد مخصصة للاستخدام الحضري

4- بناء ( عمارة )

Building

بناء مؤلف من عدة طوابق تحتوي على وحدات (شقق) سكنية تشترك في مرافق مشتركة مثل :

الأرض السلالم المصاعد المواقف الحدائق إلخ.

5- الكمباوند

Compound

ما معنى كلمة الكومباوند أو الكمباوند في العقارات ؟

 هو عبارة عن مجمّع سكنيّ ضمن بيئة مؤمّنة بأسوار وبوابات يقوم عليها موظّفو أمن خاصّ، ويتضمّن الكمباوند كلّ الخدمات التي يحتاجها المقيم داخله من أماكن ترفيهيّة ومحالّ تجاريّة في بعض الأحيان، ويختلف حجم الخدمات من كمباوند لآخر على حسب عدد الأبنية الموجودة فيه 

6- الجزيرة 

مجموعة من القطاعات (المقاسم) التي شملتها خطة الإعمار (التنظيم)

7- شقة

Flat

وحدة سكنية في بناء تشترك مع باقي الشقق في بعض المرافق مثل الدرج و المصعد .

وهي كلّ جزء مستقلّ من الأجزاء العقاريّة الموجودة تحت سقف واحد. 

8- فيلا

villa
 

وحدة سكنية مستقلة التي يكون لها ارتدادات جانبية من ثلاث جهات على الأقل .

9- الاستوديو

ما معنى كلمة استوديو ؟

شقة صغيرة مفتوحة المساحة، تحتوي على غُرفة نوم وحمّام بالإضافة إلى مساحة مفتوحة تتضمّن الصالة وغُرفة المعيشة والمطبخ،

ويعتبر الاستديو خيار عملي للمتزوّجين حديثاً أو الذين لا يملكون أطفال  وللطلّاب، والموظّفين وخصوصاً في حال قربها من الأماكن الحيويّة في المدينة أو قربها من أماكن العمل.

10- دوبلكس

Duplex

ما معنى كلمة بيت دوبلكس ؟ 

هي وحدة سكنية مستقلة وتملك ارتدادات على ثلاث جهات وتكون ملاصقة لوحدة عقارية أخرى من جهة واحدة فقط .

في الغالب تكون عبارة عن شقّتين سكنيّتين تقعان فوق بعضهما البعض ويربط بينهما سلّم داخليّ، بحيث تعدّ كلّ شقّة مستقلّة بغرفها ومطبخها وحمّامها عن الشقة في الطابق الآخر

ومن الممكن تخصيص الطابق الأرضيّ للمعيشة والمطبخ، بينما يتمّ تخصيص الطابق العلويّ لغرف النوم والحمامات.

وتتميّز شقق الدوبلكس بكونها قادرةً على استيعاب العائلات الكبيرة وفي الغالب تكون أسعار الدوبلكس اقتصاديّة .

11- التربلكس

ما معنى كلمة تبربلكس

وهي ثلاث شقق سكنية تقع فوق بعضها البعض يربط بينهما درج داخلي، وتعدّ مثاليّة للعائلات الكبيرة جداً وأسعارها أيضاً معقولة للغاية مقارنة بالفلل المستقلّة ذات الحديقة المستقلّة.  

12- البنتهاوس

ما هو البنتهاوس ؟

 هي شقق تحتلّ الأدوار العلويّة من المباني الشاهقة، وفي بعض الأحيان قد نجدها في الأدوار السفليّة، وهي ذات شرفة واسعة خاصة بها.

وتتيح خصوصيّة تامّة كونها منعزلة عن باقي الشقق السكنيّة الموجودة في نفس المبنى، ما يجعلها مميّزة وفريدة بنمط معيشيّ هادئ ومريح للغاية. 

13- دور ( طابق )

floor

وحدة سكنية تشغل طابقاً كاملاً بمدخل مستقل غالباً

14- بيت شعبي ( منزل )

 

وحدة عقارية مستقلة ليس لها ارتدادات أو فناء

15- معرض

وهو عبارة عن محل تجاري يتميز بمساحة كبيرة ويشمل أكثر من فتحة تجارية

16- محل ( دكان )

shop

أصغر من المعرض ولا يزيد عن فتحة واحدة وقد تكون متواجدة في مجمع سكني أو بشكل منفرد

17- مجمع تجاري

Mall

عبارة عن مجموعة من المعارض والمحلات التجارية المتنوعة ضمن مبنى واحد وقد تكون بنظام المكاتب أو سكني

18- الرزدنس / شقق الفندقية

Residence / hotel Apartments

ما هي الرزدنس و ما معنى كلمة الشقق الفندقية ؟

تتألّف هذه الشقق عادة من كافة الخدمات التي يحتاجها الزائر فيوجد فيها  سرير مفرد أو مزدوج أو مزدوج مع سريرين مفردين ، وطاولة مكتب، وتلفاز وخدمة إنترنت، وخزانة ملابس، وثلّاجة صغير. أمّا مساحاتها فهي متفاوتة عموماً، فبعضها صغير للغاية، والبعض الآخر قد يتجاوز 90 متراً مربّعاً، بحيث تكون ملائمة لشخصين مع طفلين كحدّ أقصى، مع توفير خدمة للغرف على مدار الساعة وإمكانيّة الاستفادة من المطاعم والمرافق ضمن البناء.

مصطلحات عقارية عن الأراضي و الأراضي الخام

19- أرض خام غير مخططة

 

أرض قابلة للبناء بمساحة كبيرة لم يستقطع منها ما يخص المرافق العامة

20- مخطط معتمد

قطعة الأرض التي أعتمد توزيعها من قبل الجهات المختصة إلى قطع أراضي بعد خصم المساحة المخصصة للخدمات العامة.

21- أرض مخططة ومعتمدة

مشروطة بتنفيذ الخدمات (تخطيط أولي)

 وهو قطعة أرض اعتمدت الجهات المعنيّة فرزها إلى قطع مخصّصة بعد حسم نسب الخدمات. 

22- المخطط غير معتمد

هو المخطط الذي لم يعتمد توزيعه من قبل الجهات المختصة.

23- أرض خام مخططة وغير معتمدة

لا تعتمد فكرة أولية وقد تكون غير قابلة للتنفيذ

وهي قطعة الأرض التي لم يتمّ فرزها بعد إلى قطع مخصّصة.

24- أرض خام مخططة ومعتمدة

متكلمة الشروط جاهزة للاستخدام الحضري

مصطلحات عقارية عن نوع الملكية

25- ملكية عقار معلوم ومحدد

صك محدد الأمتار والحدود يملكه شخص بعينه.

26- ملكية مشاع شراكة

تكون ملكية مشاعة أو مشتركة ما بين عدة أشخاص بدون تقسيم أو تحديد نصيب كل طرف.

27- ملكية مشاع مساهمة

ملكية سند مساهمة في ارض مشاعة مع من يرأس المساهمة.

مصطلحات عقارية بأنواع البيع في المجال العقاري

28- البيع نقداً

Cash sale

تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي فقط .

29- البيع بالتقسيط

تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي مجزأ على فترات زمنية محددة

(قد يكون الإفراغ في بداية الفترات الزمنية أو في آخرها حسب الاتفاق)

وقد تكون بدفعة أولية مع أقساط على عدد من الأشهر و يتفاوت عدد أشهر التقسيط بحسب ان كان العقار قيد الإنشاء أو جاهز للاستخدام .

30- البيع جزء من القيمة

مناقلة والجزء الآخر نقداً مثل مقايضة جزئية.

31- البيع بالآجل

Sale On Credit

ما معنى كلمة البيع الآجل ؟

هو نقل ملكية العقار في الوقت الحالي وتحصيل قيمة بيع العقار في المستقبل. حيث تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي يتقاضاه البائع بعد زمن يتفق عليه 

32- الإيجار

عملية الاستفادة من وحدة عقارية لمدة مقدرة مقابل نقد أو عين

33- الإيجار المنتهي بالتملك

Rent ending in ownership

تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي يتقاضاه البائع بعد زمن يتفق عليه .

34- إيجار الوقت

عملية الاستفادة من وحدة عقارية لمدة معينة في السنة لعدد من السنيين .

مصطلحات عقارية تستخدم لوصف مهام الشركات العقارية بأنواعها

35- المطور العقاري

Real estate Developer

هو شخص او شركه تجارية تكون مهمتها هى تطوير منطقة او موقع معين او اعادة بناء كيان قائم و تحديثه أو إصلاحه بشكل جزئي أو كلي

أو للاستفادة من موقعه أو رفع قيمته الاستثمارية

 أو شراء الأراضي الخالية ومن ثمّ إقامة مشروع عليها

و اهتمام المطور العقاري الاساسى يكون بالجوانب المالية و الحسابية للمشاريع و التي تشمل تحت قائمتها المولات و المنشآت التجارية .

يقوم المطور العقاري بالتعاقد مع مقاولين البناء و التمويل الكامل للمشروع كالمدن السكنية أو مجمعات سكنية كبيرة ،

لحين اكتماله و المهاره الاساسيه المطلوبة للمطور هى الجانب المالي و الاقتصادي من المشروع و الا دخل فى مجازفات ماديه كبيره إذا ما كان مفتقراً لتلك المهارات .

36- شركات التنمية العقارية

Real estate urban development

و هي على الأغلب شركات لأنه يصعب على الأفراد تحمل التكاليف والوقت وتكون مهمتها النهوض و رفع مستوى الأماكن العمرانيه فى مناطق بعينها

و تلك الشركات يمكن اعتبارها نوع من أنواع شركات التطوير العقاري أو جزء من مهامه

لكن هنا هي تستهدف بالأساس المشروعات السكنيه او المنتجعات و الفنادق

يجب أن تتوفر لدى قسم التنمية العقارية مهارات الجانب الأقتصادي و المالي و القدرة على تمويل او توفير مصادر تمويل تلك المشروعات

37- شركات البناء و الانشاءات

Real estate construction & building companies

هى شركات قد تكون مهمتها اعداد الرسوم و التصميمات الانشائيه للمشاريع و كذلك القيام بأعمال التنفيذ بعد ذلك .

شركات البناء أو الإنشاءات تحتاج إلى المهندسين المعماريين لتقوم بتنفيذ رسومات المشروع بدقة 

و هو جزء المقاولات 

38- الوكيل العقاري

Real Estate Agent

هو الشخص أو الشركة التى حصلت على توكيل من أشخاص أصحاب عقارات او من شركات تطوير عقارى بغرض القيام بيع وتسويق هذة العقارات.

وأيضاً تعريفه بأنه شخص أو شركة حصلت على توكيل من أشخاص او شركات بغرض شراء عقارات لهم بأفضل الأسعار.

ويتم تعريفه أيضاً بأنه وسيط عقاري صاحب خبرة أو شركة ذات خبرة اجتاز دورة متقدمة واختصاصية في التسويق العقاري 

ويجب ان يكون لديه معلومات عن نسب العرض والطلب فى السوق العقارى ويجب ان تكون لديه القدرة على تحديد أفضل وقت لشراء العقار و أفضل وقت لبيع العقار.

 ثم حصل على ترخيص للتسويق العقاري، ومن جهة ثانية أبرم اتفاقيات بعقود قانونية مع شركات الإنشاء العقاري بتسويق منتجاتها حصرياً عن طريقه

أو عقود غير حصرية لتسويق العقارات لشركات التطوير العقاري.

  • شارك هذه المقالة: